Из 2 840 объектов на ЦИАН риелтор видит только 38 по запросу клиента.
Парсинг ЦИАН, Авито, Домклик и ЯН. ИИ-квалификация заявок, обзвон базы покупателей и собственников, прогнозирование продаж, контент-маркетинг для риелтора. Всё работает поверх вашего Битрикс24 или amoCRM.
Парсинг ЦИАН и Авито
Авито парсер недвижимости + ЦИАН + Домклик + ЯН в один проход. Свежие объявления попадают в вашу базу за 5 минут. Прямые собственники, без посредников, без дублей.
Реакция на заявку - 1 минута
ИИ-агент отвечает в ЦИАН-чате, на Авито, в WhatsApp. Собирает бюджет, район, формат сделки. Передаёт риелтору только ЛПР, готовых к показу.
Прогнозирование продаж
Модель считает шансы сделки по каждому клиенту: вероятность, сроки, чек. РОП планирует выручку на квартал с точностью ±12%, а не на глаз.
ИИ для риелтора - это парсер, чат-бот и аналитик в одной связке
Раньше работа риелтора держалась на ручном труде: парсить ЦИАН и Авито 2-3 раза в день, отвечать на десятки одинаковых «а что по цене?», обзванивать собственников и покупателей. 15-20 часов в неделю на первичку, и только остаток - на показы и сделки.
Автоматизация продаж недвижимости через ИИ снимает первичку полностью: парсинг сайтов недвижимости 24/7, чат-бот в ЦИАН/Авито/WhatsApp на первой линии, голосовой обзвон собственников. Сложные кейсы (показы, переговоры, сделка) идут на риелтора.
В CRM-карточке клиента - история всех касаний, тёплые объекты под его запрос, скоринг вероятности сделки. Риелтор показывает 3-5 объектов вместо 10-15, конверсия растёт.
Шесть шагов от «заявка на ЦИАН» до «риелтор едет на показ»
Каждый шаг настраивается под профиль агентства: первичка/вторичка/коммерция, сегменты клиентов, ваши скрипты квалификации.
Парсинг ЦИАН, Авито, Домклик, ЯН
Каждые 5-10 минут собираем новые объявления. Удаляем дубли (один объект - один адрес), отделяем прямых собственников от посредников.
ИИ-бот в ЦИАН/Авито-чате
Собирает с первой линии: район, метраж, бюджет, ипотека/нал, сроки. Понимает «а что по цене» как вопрос про конкретный объект.
ИИ-подбор объектов под клиента
Из спарсенной базы модель выбирает топ-10 объектов под запрос. Учитывает не только параметры, но и «похожие к тем, что нравились».
Обзвон клиентов: риелтор не набирает руками
Голосовой бот обзванивает покупателей по новым подходящим объектам, собственников - по спросу на их объект.
Назначение показа в один тап
Бот предлагает 2-3 окна, клиент выбирает. В CRM создаётся событие, у риелтора в календаре. SMS-напоминание за 3 часа.
Прогнозирование продаж недвижимости
Модель считает шансы сделки по каждому активному клиенту. РОП видит план выручки на квартал и конкретных «горячих».
Что меняется в воронке по каждой площадке
Реальный замер по клиенту - агентство недвижимости в Москве, 14 риелторов, первый месяц после запуска связки.
Где ИИ уже работает у риелторов
Четыре кейса из агентств разного формата: вторичка, новостройки, коммерция, загород. Конфигурации и результаты.
Связка ЦИАН-парсер + чат-бот
Агентство на 14 риелторов. Парсер ЦИАН-Авито-Домклик собирает 2 840 объектов в день, чат-бот квалифицирует заявки за 1 минуту. Показы в 1,5 раза реже, но продуктивнее.
Обзвон базы покупателей
База на 6 200 потенциалов, кто оставил заявку на ЖК в последний год, но не купил. Голосовой бот обзвонил, выявил готовых вернуться к вопросу.
Парсинг ТЦ, складов, офисов
Узкая ниша: парсинг недвижимости Авито + специализированные доски. ИИ читает описания, определяет тип объекта (склад/офис/торговля), отсекает «дачи» и «гаражи» в коммерции.
Контент-маркетинг риелтора
ИИ пишет посты по объектам в Telegram-канал агентства: фото, цена, главные плюсы, история района. Контент план риелтора на месяц закрывается за день.
Прозвоним вашу базу покупателей за неделю
30-минутный разбор. Смотрю вашу базу, ваши площадки и скрипты. Делаем пилот: парсинг 4 площадок + обзвон 500 контактов из вашей CRM.
От первого звонка до боевого запуска - 2-3 недели
Без слайдов. Беру вашу базу, ваши площадки, ваших риелторов. Делаю парсер + чат-бот + обзвон, всё в вашем Битрикс24 или amoCRM.
Разбор агентства
Слушаю 10-15 звонков, читаю переписки в ЦИАН-чате, смотрю базу. На выходе - карта потерь и точки роста.
Сборка контура
Парсер ЦИАН-Авито-Домклик-ЯН, чат-бот квалификации, голосовой обзвон базы. Всё в ваш Битрикс24 или amoCRM.
Боевой запуск
Парсинг идёт 24/7, бот отвечает в ЦИАН-чате и Авито, обзвон базы стартует. Риелторы видят горячие заявки в CRM.
Допилка и передача
Докручиваю под реальные диалоги, учу РОПа читать дашборд с прогнозом продаж, оставляю на поддержке.
Что говорят руководители агентств
Три отзыва от директоров агентств и частных риелторов, которые работают с нашей системой минимум полгода.
У нас 14 риелторов, треть тонула в ЦИАН-чате с «а что по цене». Сейчас бот собирает БАНТ за 1 минуту, передаёт риелтору карточку с готовыми вопросами и 3 подобранными объектами. Показов в 2 раза меньше, сделок столько же.
Парсинг циан-авито я раньше делал руками: открыл, скопировал, сравнил с вчерашним. По 3 часа в день. Сейчас новые объекты прилетают в Telegram, дубли отсечены, прямые от собственника помечены. Я занимаюсь сделками, не Excel.
У нас 6 200 человек в базе с заявками на ЖК за последний год. Голосовой бот обзвонил за 9 дней, выявил 124 готовых вернуться к вопросу. Из них до сделки дошли 18 - на 72 млн выручки.
Посчитайте, сколько ваше агентство теряет на ручной работе
Подвигайте ползунки - покажу грубо, сколько часов риелторов вернётся, сколько допсделок придёт с нормальной квалификацией и обзвона базы.
Не обещание, а порядок величины. На разборе берём вашу базу, средний чек по сделке и считаем под ваш формат.
Что обычно спрашивают
Парсинг ЦИАН - это законно?
Открытые публичные данные парсить можно (объявления, цены, описания). Где платформа предоставляет официальное API (Авито Pro, ЦИАН Партнёрский) - работаем через него. Где нет - идём по robots.txt и Terms of Use, держим нагрузку в разумных пределах. На кейсах агентств работаем больше 2 лет, претензий не было.
Парсер найдёт дубликаты с разных площадок?
Да. Алгоритм сопоставляет объекты по адресу, метражу, типу, году постройки, фото-fingerprint. Точность связки дублей - 92-95%. Прямые от собственника помечаются отдельно (фото без водяных знаков агентств, контакт совпадает в нескольких источниках, описание не шаблонное).
Как ИИ-бот общается в чате ЦИАН и Авито?
На Авито через официальный API сообщений (требует подписку Профи). На ЦИАН через эмуляцию через ваш аккаунт. Скрипт диалога обучается на ваших успешных переписках. На сложных или эмоциональных вопросах передаёт риелтору с контекстом - без «я бот, обратитесь к оператору».
Можно ли подключить голосовой обзвон базы покупателей?
Да, обзвон клиентов риэлтора - частый сценарий. Голосовой бот обзванивает базу по скрипту: «вы оставляли заявку на ЖК Х, хотите вернуться к вопросу?». Передаёт горячих риелтору. На базе 6 200 контактов окупается за 1-2 допсделки. Используем Yandex SpeechKit или T-Bank VoiceKit.
Как интегрируется с Битрикс24 для недвижимости?
Битрикс24 и amoCRM (с модулями недвижимости) подключаются через штатные API за 3-5 дней. Карточки клиентов прилетают в воронку с тегами (район, бюджет, формат), прикреплёнными объектами под запрос. Самописные CRM (часто в агентствах) - через прослойку.
Контент-маркетинг для риелтора - это что?
Контент план риэлтора на месяц: посты в Telegram-канал по каждому новому объекту, видео-описания, истории района. ИИ берёт фото и характеристики, пишет цепляющий текст. Контент маркетинг риэлтор - один из частых запросов, особенно у частных риелторов на Москве и Петербурге.
Что такое прогнозирование продаж недвижимости?
Модель машинного обучения смотрит историю ваших сделок: какие клиенты доходили до покупки, сколько касаний, какой объект. Считает по каждому активному клиенту вероятность сделки и срок. РОП видит прогноз выручки на квартал с точностью ±12%, а не «нам кажется будет около 30 сделок».
Сколько стоит внедрение для агентства?
Парсер 4 площадок: от 140-200 тыс. ₽ старт. Чат-бот квалификации: 180-240 тыс. ₽ под ваши скрипты. Обзвон базы: 220 тыс. ₽ + цена TTS (8-9 ₽/мин у Yandex). Контент-генератор: 80-120 тыс. ₽. Поддержка 25-45 тыс. ₽/мес. Окупаемость 1-2 допсделки.
Подходит для частного риелтора или только для агентств?
Парсер ЦИАН-Авито и контент-генератор подходят даже одному риелтору - окупаются за счёт высвобожденного времени. Чат-бот и голосовой обзвон имеют смысл от 3-4 риелторов и потока 60+ заявок в неделю. На меньших объёмах смотрим точечно.
Что если за 2 месяца результата нет?
В договоре фиксируется измеримая цель: время реакции, конверсия заявка→показ, показов на сделку. Если показатели не выросли, дорабатываю за свой счёт. Деньги возвращаются, если расхождение с целью больше 30% и причина в реализации.
Покажу, что даст ИИ конкретно вашему агентству
30 минут разбора: смотрим вашу базу, ваши площадки, средний чек. Считаем гипотезу прироста сделок и срок окупаемости. Без презентаций.