ИИ для агентств недвижимости и риелторов

Пул из 40-60 ротирующихся российских прокси, человекоподобные паттерны кликов, обход reCAPTCHA через 2Captcha/AntiCaptcha, разные user-agent. За 2 года ни один из проектов не получил постоянный бан — площадки видят это как обычный трафик. На Авито работаем через официальное Autoload-API там где возможно.

ICP (Ideal Customer Profile) — это структурированный профиль клиента: бюджет, район, метро, тип жилья, этажность, инфраструктура (школы, детсады, парковки), особые требования. Заполняется один раз при первом контакте через бота-квалификатора или в карточке amoCRM. Новый объект автоматически проверяется на совпадение и попадает только в те клиентские карточки, где совпадение выше порога (обычно 0.85).

Да, это специальная отраслевая редакция amoCRM с готовыми сущностями «Объект», «Клиент», «Показ», «Сделка». Все наши интеграции (бот, парсер, AI-обзвон) пишут напрямую в эти сущности через стандартный REST API. Если у вас обычная amoCRM — добавим кастомные поля, это 1-2 дня работы.

Да, поддерживаются Calltouch, Comagic, MANGO OFFICE, UIS. Звонки попадают в CRM с записью и расшифровкой, AI прослушивает разговор и автоматически проставляет теги «горячий», «возражение по цене», «думает», «требует перезвонить». Можно настроить эскалацию руководителю на конкретные сценарии.

Фото остаются вашей собственностью. Мы обрабатываем (HDR, удаление мусора, замена неба, выравнивание) и возвращаем в улучшенном виде. Никаких водяных знаков, никакой передачи в обучение моделей. Локальная обработка через Stable Diffusion на нашем сервере, при желании — на вашем.

Прокси-пул 8-15 тыс. ₽/мес (зависит от объёма), сервер парсинга 5-8 тыс. ₽/мес, GigaChat для описаний и квалификации 3-10 тыс. ₽/мес. Итого ежемесячно — от 16 до 33 тыс. ₽. Это закрывает работу до 200 активных клиентов и мониторинг 5 площадок.

Да, есть модуль автопостинга в Telegram-каналы (как ваши собственные, так и закупленные). Текст адаптируется под формат канала, фото компонуются в карусель, добавляется кнопка «Записаться на показ» с переходом в вашего бота. Цена постинга в каналы — на вас, мы только автоматизируем.

Современные голосовые ассистенты на SaluteSpeech и YandexGPT звучат естественно — клиенты узнают что это бот только если сами спросят. Сценарий короткий: представление, объект (3 факта), предложение слота, передача живому риелтору. Конверсия в показ — 28-35%, что выше холодного обзвона менеджером.

Все базы клиентов хранятся в РФ — на ваших серверах или в нашем облаке с регистрацией ОПД в Роскомнадзоре. Парсинг открытых объявлений на Циан/Авито не нарушает 152-ФЗ — это публично доступная информация. Звонки клиентам ведутся только после получения согласия (галочка в форме заявки).

Решение масштабируется от 2 риелторов до 50+. Для агентства из 2-4 человек хватит «Старт»-пакета без обзвона и автопостинга. От 5 риелторов уже окупается «Средний», от 12+ — «Полный» с AI-обзвоном и омникальным потоком.

Со стороны агентства: 4-6 часов на установочную встречу + 3 часа обучения риелторов работе с ботом + ваши доступы к CRM и площадкам. Дальше — еженедельный 30-минутный созвон первый месяц для донастройки ICP и сценариев.

Да, чаще всего стартуют с парсера+пуша риелтору в Telegram (это «Старт») — это даёт максимальный быстрый эффект на ликвидных объектах. Через месяц-два добавляют бота-квалификатора, потом обзвон и автопостинг.